Projekt Kupari, smješten svega desetak kilometara od Dubrovnika, jedan je od najznačajnijih razvojnih zahvata u hrvatskom turizmu i građevinarstvu posljednjih godina. Investitor, međunarodna grupacija Hotel Properties Limited, započeo je proces revitalizacije ovog nekadašnjeg vojnog odmarališta kroz izgradnju luksuznog Four Seasons resorta.

Vrijednost i opseg projekta impliciraju angažman stotina stručnjaka i radnika kroz višegodišnji period. Građevinski sektor, logistika i prateće djelatnosti već sada bilježe rast potražnje, dok će se kulminacija osjetiti u fazama intenzivne gradnje između 2025. i 2029. godine.

U tom kontekstu, organizacija adekvatnog smještaja za radnike u Kuparima i Dubrovniku postaje strateško pitanje – ne samo za poslodavce, već i za stabilnost lokalnog tržišta rada.

Kupari kroz povijest: od turističkog kompleksa do novog resorta

Povijest Kupara obilježena je snažnim kontrastima. U razdoblju između 1960-ih i 1980-ih godina kompleks hotela, vila i kampa predstavljao je jedno od najelitnijih turističkih odredišta bivše Jugoslavije. Hotel Pelegrin i Grand Hotel smatrali su se arhitektonskim simbolima modernizma, dok je lokacija bila rezervirana za vojni i politički vrh.

Tijekom Domovinskog rata kompleks je u potpunosti devastiran – hoteli su bombardirani, opljačkani i spaljeni, a nakon rata ostali su napušteni i desetljećima propadali.

Pokretanjem projekta Four Seasons resorta, Kupari ulaze u fazu potpune transformacije: od ruševina i “urbex” destinacije do jednog od najmodernijih turističkih kompleksa na Jadranu. Ova promjena ne podrazumijeva samo novu turističku ponudu, već i značajne logističke zahtjeve, među kojima je smještaj radne snage jedan od ključnih.

Projekt Kupari 2025.–2029.: što se gradi i tko sudjeluje

Masterplan predviđa višefaznu gradnju koja uključuje:

  • glavni hotel s približno 220 smještajnih jedinica,
  • 32 luksuzne vile s pratećim sadržajima,
  • malu marinu i prateću infrastrukturu,
  • rekonstrukciju i zaštitu Grand Hotela kao kulturnog dobra.


Izvedba ovakvog projekta zahtijeva angažman velikog broja radnika različitih profila: od visokokvalificiranih inženjera i arhitekata do građevinskih timova, instalatera, logističkog osoblja i pomoćnih radnika.

Procjene ukazuju da će u određenim fazama istodobno biti angažirano više stotina radnika, što će u kratkom vremenu stvoriti pritisak na tržište smještaja u Dubrovniku i širem području Župe dubrovačke.

Dubrovnik kao centar radničkog smještaja

Iako se samo gradilište nalazi u Kuparima, Dubrovnik je logičan centar za organizaciju smještaja radnika. Razlozi su višeslojni:

  • Infrastrukturna prednost: Dubrovnik posjeduje razvijenu prometnu mrežu, zdravstvenu i komunalnu infrastrukturu potrebnu za prihvat većih skupina ljudi.
  • Smještajni kapaciteti: Iako primarno orijentirani na turizam, brojni apartmani, kuće i objekti u okolici mogu se prenamijeniti ili dugoročno iznajmiti za radnike.
  • Blizina gradilišta: Lokacija Kupara udaljena je svega 10–15 minuta vožnje, što omogućuje praktičnu dnevnu logistiku za radnike.
  • Iskustvo s radnom snagom: Dubrovnik je već godinama suočen s potrebom za sezonskim radnicima u turizmu, što ga čini pripremljenim za organizaciju i upravljanje većim brojem dolaznih radnika.


Upravo kombinacija blizine, kapaciteta i iskustva čini Dubrovnik primarnom destinacijom za rješavanje pitanja smještaja radnika tijekom višegodišnje gradnje Projekta Kupari, no za poslodavce kojima je prioritet blizina gradilišta, smještaj za radnike Kupari posebno je praktičan zbog kraćih transfera i lakše dnevne logistike.

Izazovi smještaja radnika u Kuparima i Dubrovniku

Organizacija radničkog smještaja u Dubrovniku nosi određene izazove, prije svega zbog specifičnosti lokalnog tržišta:

  • Visoke cijene turističkog najma: Dubrovnik je jedno od najskupljih turističkih odredišta u regiji, što utječe i na cijene smještaja u predsezoni i posezoni.
  • Ograničeni kapaciteti u sezoni: Tijekom ljeta gotovo sav raspoloživ smještaj prelazi u turističku funkciju, ostavljajući vrlo malo opcija za dugoročne najmoprimce.
  • Nedostatak specijaliziranih objekata: Smještaj prilagođen radnicima često zahtijeva prostrane jedinice, jednostavno održavanje i povoljnije uvjete, što klasični turistički apartmani ne nude.
  • Logistički aspekt: Poslodavci moraju voditi računa o blizini gradilišta i svakodnevnom prijevozu radnika, što zahtijeva planiranje i usklađivanje.

Mogućnosti smještaja: kratkoročni i dugoročni najam

Za poslodavce i radnike uključene u Projekt Kupari dostupne su različite opcije:

  • Kratkoročni najam: Pogodan za radnike koji dolaze na kraće zadatke, poput montažnih radova ili specijaliziranih intervencija.
  • Dugoročni najam: Idealno rješenje za tvrtke koje angažiraju veće timove tijekom cijelog trajanja projekta. Omogućava stabilnost i predvidivost troškova.
  • Grupni smještaj: Kuće i objekti s više jedinica omogućavaju smještaj cijelih radnih timova, čime se olakšava logistika i nadzor.
  • Individualni smještaj: Apartmani i sobe prilagođeni su radnicima koji zahtijevaju veću privatnost, što je često slučaj kod stručnjaka ili menadžerskog kadra.


Na našem webu najmodavac.hr razvijamo modele smještaja posebno prilagođene radnicima, kombinirajući fleksibilnost s praktičnim rješenjima. Na taj način poslodavcima olakšavamo proces i smanjujemo opterećenje u pronalasku adekvatnog prostora za veće skupine radnika.

Savjeti poslodavcima za osiguravanje smještaja

U kontekstu Projekta Kupari, poslodavci bi trebali usvojiti nekoliko ključnih strategija:

  • Planirajte unaprijed: Potražnja za smještajem će rasti proporcionalno fazama gradnje. Rezervacije u ranoj fazi osiguravaju niže cijene i bolju dostupnost.
  • Kombinirajte tipove smještaja: Za specijalizirane radnike birajte individualne jedinice, dok za timove koristite grupni smještaj.
  • Pregovarajte fleksibilne uvjete: U višegodišnjim projektima važno je imati mogućnost prilagodbe trajanja najma ovisno o dinamici radova.
  • Partnerstvo sa specijaliziranim tvrtkama: Suradnja s profesionalnim posrednicima za radnički smještaj štedi vrijeme, smanjuje troškove i minimizira rizike.

Zaključak: Kupari i Dubrovnik kao izazov i prilika

Projekt Kupari predstavlja veliki iskorak u turističkom razvoju Dubrovačko-neretvanske županije, ali i istovremeno otvara operativne izazove – među kojima je pitanje smještaja radne snage jedno od ključnih.

Za poslodavce, kvalitetno riješen smještaj znači:

  • veću učinkovitost radnika,
  • manju fluktuaciju osoblja,
  • kontrolu troškova i stabilnost poslovanja.


Dubrovnik i njegova okolica, zahvaljujući svojoj infrastrukturi i blizini Kupara, predstavljaju prirodnu bazu za smještaj radnika tijekom višegodišnjeg projekta. No, samo pravovremeno planiranje i suradnja s pouzdanim partnerima mogu osigurati da potrebe tvrtki budu u potpunosti zadovoljene.


Ako vas zanima smještaj radnika u Dubrovniku i Kuparima pogledajte ga ovdje.